Visos nekustamā īpašuma tirgus segmentos vērojamas cenu korekcijas, kuras turpināsies arī nākamajā pusgadā, informē nekustamo īpašumu kompānija «Balsts».
Kā norāda uzņēmuma eksperti, cenu korekcijas tempi saglabāsies iepriekšējā līmenī, bet straujš cenu kritums neesot gaidāms nevienā no segmentiem.
Sērijveida dzīvokļu tirgū pirmajā pusgadā cenas dzīvokļiem mikrorajonos samazinās vidēji par 1 līdz 2 procentiem mēnesī. Kopš gada sākuma cenas samazinājušās kopumā par 8,7 procentiem. Jūnijā dzīvokļu cenas samazinājušās par 1,4 procentiem un šobrīd vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir sasniegusi 1313 eiro (923 latus) par kvadrātmetru.
«Balsts» prognozē, ka arī nākamā pusgada laikā saglabāsies tāda pati tendence, cenas samazināsies vēl par, maksimums, 10 procentiem.
Cenas dzīvokļiem centrā šogad ir samazinājušās par vidēji 15 procentiem. Piedāvājums dzīvokļiem centrā ir liels, iespējas iegādāties remontētu dzīvokli zem 2000 eiro (1400 latiem) kvadrātmetrā nav nekāds retums. Arvien biežāk tirgū nonāk spekulantu dzīvokļi, kuri tiek pārdoti par daudz zemāku cenu, nekā nopirkti peļņas gūšanai. Pieprasījums ir gan pēc ekonomiskajiem dzīvokļiem, gan dzīvokļiem ar labu apdari.
Māju un zemes tirgū cenu kritums pirmā pusgada laikā ir sasniedzis 10 procentus. Vislielākais pieprasījums ir pēc mājām Rīgā un Pierīgā līdz 400 000 eiro (280 000 latu). Pircēji labprātāk izvēlas mājas ar jau gatavu iekšējo apdari, informē «Balsts».
Zemes tirgū vislielākais pieprasījums ir pēc komerczemēm, privātapbūves zemes pērk lielākoties tad, ja ir tiešām laba vieta, attīstīta infrastruktūra un labi piebraucamie ceļi. Zemes tirgu ietekmējis tas, ka lielākās bankas samazinājušas kreditēšanas apjomu līdz 60 procentiem no kopējās pirkuma summas.
Nomas tirgū aizvadītajā pusgadā pēc pēdējo divu gadu straujās attīstības sākās cenu korekcija, nomas maksas tirgū samazinājušās visos nomas segmentos. Potenciālo nomnieku spēju maksāt nepārtraukti pieaugušo nomas maksu ļoti ietekmējuši ekonomiskie apstākļi valstī – tirdzniecības apjomu samazināšanās, kas viskrasāk ir ietekmējis tieši veikalu darbību. Arī papildu maksājumu pieaugums un inflācijas straujais kāpums licis daudziem uzņēmumiem pielāgoties esošajiem apstākļiem. Līdz ar to notiek nomas maksas korekcijas pat par 10 līdz 20 procentiem no tās sākotnējās vērtības, liecina kompānijas pētījums.
Pēdējā laikā parādījusies tendence, ka uzņēmumi vēlas nomāt tikai tās telpas, kuras ir jau uzceltas un tajās ir veikts remonts. Patlaban interese par ēkām, kuras ir celtniecības stadijā, ir minimāla. Tas nozīmē, ka attīstītāji vairs nevar būt droši, ka plānotā ēkā jau būs pilnībā iznomāta ekspluatācijā nodošanas brīdī, kā tas ir bijis līdz šim.
Īres segmentā gan Rīgas mikrorajonos, gan Rīgas centrā īres maksas kritums pusgada laikā ir sasniedzis 13 procentus. Vislielākais piedāvājums ir lielajiem dzīvokļiem (3-5 istabas) centrā. Īres maksa tiek samazināta, lai paātrinātu izīrēšanas laiku, kā arī pieaugošie komunālie maksājumi liek īpašniekam samazināt īres maksu, norāda «Balsts» eksperti.
Visvairāk īres tirgu ietekmē situācija pārdošanas tirgū un ekonomiskā situācija valstī. Nākamajā pusgadā īres maksas korekcija noteikti turpināsies lielajiem dzīvokļiem, tomēr pieļaujama īres maksas samazināšanās arī vienistabas un divistabu dzīvokļiem līdz pat 15 procentiem, teikts uzņēmuma pētījumā.
www.leta.lv
18.4 °C,
2.3 m/s,
92.8 % 
18.4 °C,
2.3 m/s,
92.8 %