Latvijas lielāko pilsētu griezumā zemākās vidējās sērijveida dzīvokļu cenas ir Liepājā, Rēzeknē, Jēkabpilī un Jelgavā – pilsētās, kurās ir liels sērijveida dzīvokļu skaits un samazinājies strādājošo skaits un iedzīvotāju skaits kopumā, ziņo viens no lielākajiem nekustamā īpašuma nozares uzņēmumiem «Arco Real Estate», kas apkopojis tirgus datus par pagājušo gadu.
Ilze Knusle-Jankevica
«Visās šajās pilsētās dažādu procesu rezultātā tirgū ir liels brīvo dzīvokļu piedāvājumu skaits, un atbilstoši klasiskajai brīvā tirgus teorijai – jo lielāks piedāvājums, jo zemākas cenas,» situāciju raksturo «Arco Real Estate» valdes loceklis un 1. vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs.
Uzņēmuma apkopotie dati liecina, ka Jelgavā vidējā sērijveida dzīvokļa cena 2014. gadā bija 336 eiro par kvadrātmetru. Lai gan citās lielajās pilsētās cenas ir līdzīgas, vairākās mazākās pilsētās, piemēram, Valmierā (450 eiro kvadrātmetrā), Ogrē (430 eiro kvadrātmetrā), Siguldā (405 eiro kvadrātmetrā), Cēsīs (400 eiro kvadrātmetrā), dzīvokļi ir dārgāki nekā Jelgavā. M.Laukalējs skaidro, ka dzīvokļu vidējo cenu Latvijas pilsētās galvenokārt nosaka sērijveida dzīvokļu īpatsvars un iedzīvotāju skaita (un sastāva) izmaiņas pēc neatkarības atjaunošanas. «Vidējās cenas Cēsīs ir salīdzinoši augstas sērijveida dzīvokļa nelielā īpatsvara dēļ – pilsētā nav lielu sērijveida dzīvokļu mikrorajonu, arī iedzīvotāju skaits šajos dzīvokļos nav īpaši samazinājies, jo vēsturiski pilsētā nav bijuši uzņēmumi, kas būtu piesaistījuši iebraucējus. Rezultātā brīvo dzīvokļu skaits tirgū ir neliels, kas savukārt nosaka stabili augsto dzīvokļu cenu,» tā viņš. Savukārt Valmierā sērijvieda dzīvokļu īpatsvars gan ir lielāks, bet arī iedzīvotāju migrācija lielāka – ir stabili strādājoši uzņēmumi, zems bezdarba līmenis un vēl Vidzemes augstskola, kuras studenti īrē dzīvokļus –, tāpēc dzīvokļu cenas šajā pilsētā turas stabilas. M.Laukalējs norāda, ka papildu tam iepriekšējos gados Cēsīs un Valmierā samērā aktīvi notika darījumi ar dzīvokļu īpašumiem uzturēšanās atļauju iegūšanai, kas būtiski paaugstināja vidējo dzīvokļu cenu.
Jāpiebilst, ka, izpētot šī brīža piedāvājumu portālā ss.lv, var secināt, ka Jelgavā 602. sērijas dzīvoklis vidēji maksā 360,98 eiro kvadrātmetrā, 103. sērijas dzīvoklis – 411,83 eiro kvadrātmetrā, lietuviešu projekta dzīvoklis – 424,36 eiro kvadrātmetrā.
Sērijveida dzīvokļu cenas Latvijā 2014. gadā
Rajons
Cena (eiro/m2)
Rīgas mikrorajoni
637
Valmiera
450
Ogre
430
Sigulda
405
Cēsis
400
Jūrmala, Kauguri
396
Jelgava
336
Daugavpils
185
Liepāja
163
Rēzekne
153
Jēkabpils
138
Līvāni
105
Avots: «Arco Real Estate»
Foto: no JV arhīva
2.5 °C,
3.3 m/s,
86.6 % 
2.5 °C,
3.3 m/s,
86.6 %