Ekonomika

Latvijas lielāko pilsētu griezumā zemākās vidējās sērijveida dzīvokļu cenas ir Liepājā, Rēzeknē, Jēkabpilī un Jelgavā – pilsētās, kurās ir liels sērijveida dzīvokļu skaits un samazinājies strādājošo skaits un iedzīvotāju skaits kopumā, ziņo viens no lielākajiem nekustamā īpašuma nozares uzņēmumiem «Arco Real Estate», kas apkopojis tirgus datus par pagājušo gadu.

Ilze Knusle-Jankevica

Latvijas lielāko pilsētu griezumā zemākās vidējās
sērijveida dzīvokļu cenas ir Liepājā, Rēzeknē, Jēkabpilī un Jelgavā
– pilsētās, kurās ir liels sērijveida dzīvokļu skaits un
samazinājies strādājošo skaits un iedzīvotāju skaits kopumā, ziņo
viens no lielākajiem nekustamā īpašuma nozares uzņēmumiem «Arco
Real Estate», kas apkopojis tirgus datus par pagājušo
gadu.

«Visās šajās pilsētās dažādu procesu rezultātā tirgū ir liels
brīvo dzīvokļu piedāvājumu skaits, un atbilstoši klasiskajai brīvā
tirgus teorijai – jo lielāks piedāvājums, jo zemākas cenas,»
situāciju raksturo «Arco Real Estate» valdes loceklis un 1.
vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs.

Uzņēmuma apkopotie dati liecina, ka Jelgavā vidējā sērijveida
dzīvokļa cena 2014. gadā bija 336 eiro par kvadrātmetru. Lai gan
citās lielajās pilsētās cenas ir līdzīgas, vairākās mazākās
pilsētās, piemēram, Valmierā (450 eiro kvadrātmetrā), Ogrē (430
eiro kvadrātmetrā), Siguldā (405 eiro kvadrātmetrā), Cēsīs (400
eiro kvadrātmetrā), dzīvokļi ir dārgāki nekā Jelgavā. M.Laukalējs
skaidro, ka dzīvokļu vidējo cenu Latvijas pilsētās galvenokārt
nosaka sērijveida dzīvokļu īpatsvars un iedzīvotāju skaita (un
sastāva) izmaiņas pēc neatkarības atjaunošanas. «Vidējās cenas
Cēsīs ir salīdzinoši augstas sērijveida dzīvokļa nelielā īpatsvara
dēļ – pilsētā nav lielu sērijveida dzīvokļu mikrorajonu, arī
iedzīvotāju skaits šajos dzīvokļos nav īpaši samazinājies, jo
vēsturiski pilsētā nav bijuši uzņēmumi, kas būtu piesaistījuši
iebraucējus. Rezultātā brīvo dzīvokļu skaits tirgū ir neliels, kas
savukārt nosaka stabili augsto dzīvokļu cenu,» tā viņš. Savukārt
Valmierā sērijvieda dzīvokļu īpatsvars gan ir lielāks, bet arī
iedzīvotāju migrācija lielāka – ir stabili strādājoši uzņēmumi,
zems bezdarba līmenis un vēl Vidzemes augstskola, kuras studenti
īrē dzīvokļus –, tāpēc dzīvokļu cenas šajā pilsētā turas stabilas.
M.Laukalējs norāda, ka papildu tam iepriekšējos gados Cēsīs un
Valmierā samērā aktīvi notika darījumi ar dzīvokļu īpašumiem
uzturēšanās atļauju iegūšanai, kas būtiski paaugstināja vidējo
dzīvokļu cenu.

Jāpiebilst, ka, izpētot šī brīža piedāvājumu portālā ss.lv, var
secināt, ka Jelgavā 602. sērijas dzīvoklis vidēji maksā 360,98 eiro
kvadrātmetrā, 103. sērijas dzīvoklis – 411,83 eiro kvadrātmetrā,
lietuviešu projekta dzīvoklis – 424,36 eiro kvadrātmetrā.

Sērijveida dzīvokļu cenas Latvijā 2014.
gadā

Rajons

Cena (eiro/m2)

Rīgas mikrorajoni

637

Valmiera

450

Ogre

430

Sigulda

405

Cēsis

400

Jūrmala, Kauguri

396

Jelgava

336

Daugavpils

185

Liepāja

163

Rēzekne

153

Jēkabpils

138

Līvāni

105

Avots: «Arco Real Estate»

Foto: no JV arhīva