1.4 °C, 2.6 m/s, 90.1 %

Pilsētā

Sākumlapa Portāla “Jelgavas Vēstnesis” arhīvsPilsētāJNĪP semināros gatava atkārtoti informēt par pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma noteikumiem
JNĪP semināros gatava atkārtoti informēt par pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma noteikumiem
19/08/2013

Lai dzīvokļu īpašnieki savu daudzdzīvokļu namu sadarbībā ar nama pārvaldnieku varētu apsaimniekot efektīvāk, SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde» (JNĪP) aicina noslēgt (pārjaunot) pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumu. Pašlaik jau 85 procenti dzīvokļu īpašnieku JNĪP ir izvēlējušies kā savas mājas pārvaldnieku.

www.jelgavasvestnesis.lv

Lai dzīvokļu īpašnieki savu
daudzdzīvokļu namu sadarbībā ar nama pārvaldnieku varētu
apsaimniekot efektīvāk, SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde»
(JNĪP) aicina noslēgt (pārjaunot) pārvaldīšanas pilnvarojuma
līgumu. Pašlaik jau 85 procenti dzīvokļu īpašnieku JNĪP ir
izvēlējušies kā savas mājas pārvaldnieku.

Informācija uzņēmuma mājas lapā liecina,
ka līgumu pārslēgšanas termiņš atbilstoši Dzīvojamo māju
pārvaldīšanas likumam bija noteikts līdz 2012. gada 1. janvārim,
taču ne visi JNĪP apsaimniekošanā esošo māju dzīvokļu īpašnieki to
ir izdarījuši. «Ir jāpilda likuma prasības un jāpārslēdz
pārvaldīšanas līgums atbilstoši likuma normām,» uzsver
JNĪP.

Apsaimniekotājs akcentē, ka tā nav tikai
formalitāte, kuru pieprasa likums, bet gan iespēja detalizēti
noteikt dzīvokļu īpašnieku un pārvaldnieka savstarpējās attiecības,
atbildības robežas, tiesības un pienākumus, paredzot pārvaldīšanas
darba apjomu, kā arī citu jautājumu risināšanas kārtību. Piemēram,
virkne dzīvokļu īpašnieku ar JNĪP noslēgtajā pārvaldīšanas
pilnvarojuma līgumā papildus iekļāvuši punktu par kārtību, kā
cīnīties ar ilgstošajiem nemaksātājiem daudzdzīvokļu mājā, konkrētā
dzīvokļa īpašumā atslēdzot karstā ūdens piegādi. Tāpat daudzos
noslēgtajos līgumos dzīvokļu īpašnieki pārvaldnieku pilnvarojuši
risināt jautājumus, kas skar zemes nomu, ja māja atrodas uz
privātīpašnieka zemes, tostarp slēgt zemes nomas līgumu dzīvokļu
īpašnieku vārdā.

Noslēgtais pārvaldīšanas pilnvarojuma
līgums būtiski uzlabo dzīvojamās mājas pārvaldīšanas procesu, jo
tajā detalizēti atrunāts, kā, pamatojoties uz dzīvokļu īpašnieku
lēmumu, nama apsaimniekotājam pārvaldīt māju atbilstoši iedzīvotāju
interesēm, tādējādi izvairoties no iespējamām domstarpībām starp
dzīvokļu īpašnieku un pārvaldnieku, jo tieši dzīvokļu īpašnieku
kopība lemj par pārvaldīšanas uzdevuma apjomu un tā izpildes
nosacījumiem, kurus uzdot veikt apsaimniekotājam – šajā līgumā ir
skaidri noteiktas gan dzīvokļu īpašnieku, gan pārvaldnieka
atbildības robežas.

JNĪP atgādina, ka nama pārvaldīšanas
process tiek veikts, ievērojot galvenos dzīvojamo māju
pārvaldīšanas pamatprincipus: procesa nepārtrauktība, saglabājot
dzīvojamās mājas lietošanas un sniegto pakalpojumu kvalitāti;
optimāla un maksātspējai atbilstoša pārvaldīšanas izdevumu
veidošana; dzīvokļu īpašnieku drošības un apkārtējās vides
kvalitātes nodrošināšana. Ievērojot šos principus, JNĪP
izstrādājusi dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma
projektu, kas ir saskaņots ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma
noteikumiem.

Lai savā apsaimniekošanā esošo māju
dzīvokļu īpašniekus un viņu pilnvarotās personas informētu par
izstrādāto līguma projektu, JNĪP organizēja semināru ciklu, kurā
līdztekus citiem jautājumiem dzīvokļu īpašniekiem skaidroja arī
pārvaldīšanas līguma struktūru un juridiskajās nianses. Tas būtiski
veicināja pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumu noslēgšanas procesu,
nodrošinot, ka lielākajai daļai māju pārvaldīšanas process nu var
noritēt kvalitatīvāk un iedzīvotāju vēlmēm un iespējām atbilstošāk.
Taču uz šo brīdi apmēram 15 procentiem māju kaut kādu iemeslu dēļ
līgums nav noslēgts – JNĪP aicina nekavēties ar šī jautājuma
sakārtošanu un dzīvokļa īpašniekiem būt ieinteresētiem aktīvāk
piedalīties sava īpašuma apsaimniekošanā.

Kaut arī līgumiem jau vajadzēja būt
noslēgtiem, JNĪP ir gatava nākt pretim dzīvokļu īpašniekiem, kuri
to vēl nav izdarījuši, un vēlreiz skaidrot jautājumus, kas skar
pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma nepieciešamību un izstrādātajā
līguma projektā iekļauto, kā arī pārrunāt jaunā līguma noteikumus.
JNĪP speciālisti gatavi sniegt kā individuālas konsultācijas, tā
arī atkārtoti organizēt seminārus, ja vien dzīvokļu īpašnieki
izteiks tādu vēlmi.

Dzīvokļu īpašnieki, kas vēlas saņemt
šādas konsultācijas, ir aicināti pieteikties, un pārvaldnieks,
apkopojot interesentu vēlmes, ir gatavs organizēt bezmaksas
seminārus, kā tas bijis jau iepriekš – gan latviešu, gan krievu
valodā.

Par iespējām iepazīties ar izstrādātā
pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumu projektu, ja to dzīvokļa
īpašnieks nav saņēmis vai ir nozaudējis, var interesēties JNĪP
Klientu daļā Pulkveža Brieža ielā 26. Tāpat Klientu daļu var
informēt par nepieciešamību organizēt tematisku tikšanos ar
dzīvokļu īpašniekiem, par kuru kopīpašuma pārvaldīšanu līgums ar
apsaimniekotāju nav noslēgts.

JNĪP dzīvokļu īpašniekus aicina
apvienoties sava īpašuma – daudzdzīvokļu mājas – uzturēšanai un
apsaimniekošanai un atgādina: nama apsaimniekotājs dzīvojamā mājā
ir tiesīgs darīt tikai tos darbus, ko veikt pilnvarojuši dzīvokļu
īpašnieki. Tādēļ jo īpaši svarīgi tiem, kas to vēl nav izdarījuši,
ir noslēgt pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumu. Tas viennozīmīgi ir
efektīvākais veids, kā panākt sakārtotu vidi, kurā dzīvojam, jo
šādā gadījumā nama pārvaldīšana process norit atbilstoši līgumā
ietvertajiem nosacījumiem, kas noteikti, savstarpēji vienojoties
pārvaldniekam un dzīvokļu īpašniekiem.