Kopš pērnā gada sākuma Jelgavā novērots lielākais sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums starp Pierīgas pilsētām, informē nekustamā īpašuma uzņēmuma «Arco real estate» valdes loceklis Māris Laukalējs. Viņš norāda, ka gada izskaņā vidējā cena par dzīvokli Jelgavā bija sasniegusi 479 eiro kvadrātmetrā, un prognozē, ka šogad tā, visdrīzāk, turpinās augt.
«Jelgavas sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums pērn bija 19 procenti,» vērtē M.Laukalējs, uzsverot, ka Jelgavas cenu pieaugums pagājušajā gadā bija būtisks, tomēr svarīgi saprast, ka cenu izmaiņu salīdzināšanai tika izmantots bāzes skaitlis, kāds ir bijis iepriekšējā laika periodā. Proti, dzīvokļa kvadrātmetra vidējā tirgus vērtība Jelgavā pēdējos gados bija salīdzinoši zema. Arī pērn tā bija zemāka nekā, piemēram, Ogrē (558 EUR/m²), Salaspilī (610 EUR/m²) un Kauguros (553 EUR/m²).
M.Laukalējs norāda, ka Jelgavas dzīvokļa kvadrātmetra vidējā cena atbilst normāli uzturētam dzīvoklim, kurā nav veikts eiroremonts, savukārt dzīvokļiem ar kvalitatīvu apdari kvadrātmetra vidējā cena var sasniegt arī 600 eiro. «Jelgavā cenu lēciens bija ļoti straujš,» vērtē M.Laukalējs.
«Arco real estate» Jelgavas filiāles nekustamo īpašumu vērtētāja Agita Teile papildina, ka, līdzīgi kā citās lielākajās pilsētās, arī Jelgavā darbojas mikrorajonu princips, piemēram, RAF rajonā dzīvokļi ir lētāki nekā pilsētas centrālajā daļā vai, piemēram, Satiksmes ielā. Decembrī apkopotie dati liecina, ka RAF rajonā divistabu dzīvokļa, kura platība ir ap 50 kvadrātmetriem, cena pērn svārstījās robežās no 25 līdz 28 tūkstošiem eiro (cena par kvadrātmetru bija 530 eiro), savukārt Satiksmes ielā līdzīgu parametru dzīvoklis maksāja nedaudz virs 30 tūkstošiem eiro, kas ir 600 eiro kvadrātmetrā. Pilsētas centrā pārsvarā ir Hruščova laika divistabu dzīvokļi ar vidējo platību 40 kvadrātmetri, un tiem vidējā cena pērn bijusi aptuveni 30 tūkstoši eiro jeb 650 eiro kvadrātmetrā.
A.Teile norāda, ka pērn vispieprasītākie bija trīs un četru istabu dzīvokļi, ko meklējušas ģimenes ar bērniem. «Jelgavā piedāvājums ir ļoti ierobežots,» teic A.Teile, uzsverot, ka pieprasījums bijis arī vienistabas dzīvokļiem, ko iegādei un īrei lielākoties meklēja studenti. «Īres segments, kas pērn balstījās uz studentiem, bija samērā aktīvs, īpaši rudenī, kad pilsētā bija liels studentu pieplūdums,» tā viņa.
«Jelgava atrodas salīdzinoši tuvu Rīgai, un tās ekonomika arvien attīstās. Pakāpeniski pieaugot darba vietu skaitam un atalgojuma līmenim, aktivitāte likumsakarīgi pieaugs arī darījumos ar nekustamo īpašumu. Turklāt esošais pieprasījums pēc dzīvokļiem, visticamāk, turpinās kāpināt mājokļu cenas Jelgavā arī šogad, tādējādi arvien pietuvojoties cenu līmenim Pierīgas pilsētās,» rezumē M.Laukalējs, lēšot, ka cenu pieaugums gada laikā sasniegs 10–14 procentus.
Foto: no JV arhīva
5.9 °C,
3.5 m/s,
95 % 
5.9 °C,
3.5 m/s,
95 %